등기부등본 인터넷발급 방법

 

등기부등본 인터넷발급 방법

- 처음이어도 5분이면 끝!

 

 

부동산 거래할 때, 전세 계약할 때,

은행 대출받을 때 꼭 필요한 서류가 바로 등기부등본이죠.

예전에는 등기소까지 직접 가야 했지만 지금은 집에서 클릭 몇 번이면 끝납니다.

처음 발급받으시는 분들도 쉽게 따라하실 수 있도록 실제 화면 순서대로 자세히 알려드릴게요.

 

 

등기부등본, 왜 필요할까요?

 

등기부등본은 쉽게 말해 부동산의 '신분증'이라고 생각하시면 됩니다.

이 집이 누구 소유인지, 빚은 얼마나 있는지, 다른 권리관계는 어떤지 모두 기록되어 있거든요.

 

 

이런 상황에 꼭 필요해요

• 아파트나 주택 매매할 때
• 전세 계약하기 전 집주인 확인할 때
• 은행에서 주택담보대출 받을 때
• 경매 물건 입찰 전 권리분석할 때
• 재산 증명이 필요할 때

 

 

인터넷으로 발급받으면 뭐가 좋을까?

 

시간 절약 등기소 찾아갈 필요 없이 집에서 바로 발급! 밤 12시에도 가능합니다.

비용 절약 등기소 방문하면 1,000원인데, 인터넷은 700원이에요.

300원 차이지만 여러 건 발급받으면 제법 되죠.

편리함 PDF로 저장해두면 필요할 때마다 다시 출력할 수 있어요.

 

 

준비물 체크!

 

 

발급받기 전에 이것들만 준비하세요.

✅ 컴퓨터 또는 스마트폰 ✅ 인터넷 연결

✅ 발급받을 부동산의 정확한 주소 ✅ 결제 수단 (카드, 계좌이체 등)

✅ 프린터 (나중에 출력할 거면 없어도 됨)

 

 

단계별 발급 방법 완벽 가이드

 

STEP 1: 대법원 인터넷등기소 들어가기

 

네이버나 구글에서 "인터넷등기소" 검색하거나, 주소창에 www.iros.go.kr 입력하세요.

💡 꿀팁: 즐겨찾기 해두면 다음에 찾기 편해요!

 

 

STEP 2: 로그인하기 (선택사항)

비회원도 발급 가능하지만, 회원 가입하면 이런 장점이 있어요.

• 자주 찾는 부동산 저장 가능
• 발급 이력 조회 가능
• 더 빠른 재발급

회원가입 방법

1. 우측 상단 "회원가입" 클릭
2. 휴대폰 본인인증 또는 공동인증서 인증
3. 기본 정보 입력하고 완료

이미 회원이시면 로그인만 하시면 됩니다.

 

STEP 3: 발급 메뉴 찾기

메인 화면에서 큼지막하게 보이는 메뉴들 중에서 선택하세요.

"열람/발급" → "부동산 등기사항증명서(등기부등본)" 클릭

다른 메뉴들도 있는데요.

• 건축물대장: 건물의 물리적 정보 확인
• 토지대장: 토지 정보 확인
• 지적도: 토지 경계 확인

우리가 필요한 건 등기부등본이니까 "부동산 등기사항증명서" 선택하시면 됩니다.

 

STEP 4: 부동산 찾기

이제 발급받을 부동산을 찾아야 하는데, 세 가지 방법이 있어요.

방법 1: 주소로 찾기 (제일 쉬움!)

대부분 이 방법 쓰시면 됩니다.

1. "주소검색" 탭 선택
2. 시/도 선택 (예: 서울특별시)
3. 시/군/구 선택 (예: 강남구)
4. 읍/면/동 선택 (예: 역삼동)
5. 지번 또는 도로명주소 입력

아파트 찾을 때

• 아파트 이름 입력하면 목록 나옴
• 동/호수 정확히 선택

단독주택 찾을 때

• 지번 주소로 찾는 게 더 정확해요
• "123-4번지" 이런 식으로 입력

방법 2: 고유번호로 찾기

이전에 발급받아서 고유번호를 알고 있다면 이게 제일 빠릅니다.

• "고유번호 검색" 탭 선택
• 13자리 숫자 입력
• 바로 검색 완료!

방법 3: 지도에서 찾기

정확한 주소를 모를 때 유용해요.

• "지도검색" 탭 선택
• 지도에서 해당 위치 클릭
• 부동산 목록에서 선택
•  

STEP 5: 발급 옵션 정하기

부동산을 선택했으면 이제 어떻게 발급받을지 정해야 해요.

① 말소사항 포함 여부

• 말소사항 포함 (추천!): 과거 소유권 변동 이력까지 다 나옴
• 말소사항 제외: 현재 상태만 나옴

💡 언제 어떤 걸 선택할까?

• 매매/전세 계약 전: 반드시 "말소사항 포함"
• 단순 확인용: "말소사항 제외"도 괜찮음

② 열람 vs 발급

• 열람 (700원): 화면으로만 보기, 출력 안 됨, 법적 효력 없음
• 발급 (700원): 출력 가능한 정식 문서, 법적 효력 있음

같은 가격이니까 그냥 "발급"으로 하시는 게 나아요!

③ 교부 방법

• 즉시발급: 바로 PDF 다운로드 (일반적)
• 등기소 수령: 등기소에서 종이로 받기

인터넷으로 하시는 거면 당연히 "즉시발급"이겠죠?

 

STEP 6: 결제하기

• 발급 수수료: 700원
• 결제 방법: 신용카드, 체크카드, 계좌이체, 간편결제

카드 정보 입력하고 결제하면 바로 다음 단계로 넘어갑니다.

⚠️ 결제 안 될 때

• 팝업 차단 해제했는지 확인
• 다른 브라우저로 시도 (크롬, 엣지 등)
• 간편결제로 바꿔서 시도

 

STEP 7: 다운로드 & 출력

결제 완료되면 자동으로 PDF 파일이 화면에 나타납니다!

바로 출력하기

• "인쇄" 버튼 클릭
• 프린터 설정하고 출력

나중에 출력하기

• "저장" 버튼 클릭
• 컴퓨터나 클라우드에 보관
• 필요할 때 언제든 다시 출력

이메일로 보내기

• 이메일 주소 입력
• 첨부파일로 받아서 보관

💡 저장 팁: 파일명을

"2026년02월_역삼동아파트_등기부등본.pdf"

이런 식으로 저장하면 나중에 찾기 쉬워요!

 

 

스마트폰으로도 발급 가능!

 

 

컴퓨터가 없어도 걱정 마세요. 스마트폰으로도 똑같이 발급받을 수 있어요.

모바일 웹 이용

1. 스마트폰 브라우저에서 www.iros.go.kr 접속
2. PC와 동일한 절차로 진행
3. PDF 다운로드 후 저장

앱 다운로드

1. 앱스토어 또는 플레이스토어에서 "인터넷등기소" 검색
2. 앱 설치 후 실행
3. 더 편한 인터페이스로 이용 가능

모바일 출력 방법

• 편의점 네트워크프린터 이용 (100~200원)
• 이메일로 PC에 보내서 출력
• PDF 저장 후 필요할 때 출력

 

등기부등본 제대로 읽는 법

 

발급받고 나서 뭘 봐야 할지 모르겠다고요? 핵심만 알려드릴게요.

표제부: 기본 정보

• 소재지: 주소 맞는지 확인
• 면적: 전용면적, 공급면적 확인
• 구조: 철근콘크리트조, 철골조 등

갑구: 소유권 정보

• 소유자: 현재 주인이 누군지
• 소유권 이전: 언제 누구한테 샀는지
• 가압류/압류: 빨간 불! 문제 있는 집

⚠️ 전세 계약 전 필수 확인: 등기부에 나온 소유자와 계약하는 사람이 같은지 꼭 확인하세요!

을구: 돈 문제 정보

• 근저당권: 집을 담보로 대출받은 금액
• 전세권: 선순위 전세권 있는지
• 지상권: 땅 위에 건물 지을 권리

💰 전세 보증금 안전하게: 근저당권 금액과 선순위 전세금을

다 더해서 집값의 70%를 넘지 않는지 확인하세요.

 

 

자주 하는 실수와 해결법

 

실수 1: 주소를 잘못 입력했어요

해결: 지번주소와 도로명주소 헷갈리지 마세요.

• 지번: "역삼동 123-4"
• 도로명: "테헤란로 123"

계약서 보고 정확히 입력하세요!

실수 2: 검색해도 안 나와요

원인과 해결

• 신축 건물: 아직 등기 안 됐을 수 있음 → 건축물대장 확인
• 미등기 건물: 등기가 없는 건물 → 직접 등기소 문의
• 재개발 지역: 멸실 처리됐을 수 있음

실수 3: PDF가 안 열려요

해결

• Adobe Reader 최신 버전 설치
• 다른 PDF 뷰어 프로그램 사용
• 스마트폰에서 다시 다운로드

실수 4: 출력했는데 글씨가 너무 작아요

해결

• 용지 설정을 A4로 변경
• 여백 설정 최소화
• 확대 비율 조정해서 출력

 

알아두면 좋은 팁

 

재발급은 무료가 아닙니다 한 번 발급받았어도 다시

발급받으려면 또 700원 내야 해요. PDF 파일 잘 보관하세요!

여러 건 한꺼번에 발급 가능

 장바구니처럼 여러 개 선택해서 한 번에 결제할 수 있어요.

발급 이력 조회 회원 가입했다면 "내 발급 내역"에서 이전에

발급받은 문서 다시 다운로드 가능해요. (당일만!)

다른 사람 집도 볼 수 있어요 등기부등본은 공개 정보라서

누구든 열람 가능합니다. 이사 가기 전 동네 집값 확인할 때 유용해요.

유효기간은 없어요 등기부등본 자체는 유효기간이 없지만,

은행이나 관공서에서 "최근 3개월 이내" 발급본을 요구할 수 있어요.

 

 

이럴 땐 이렇게!

Q. 급하게 필요한데 프린터가 없어요 A. PDF로 저장해서 편의점 가세요.

USB나 스마트폰으로 네트워크프린터에서 출력 가능합니다.

Q. 토지와 건물이 따로 나오는데 둘 다 발급해야 하나요? 

A. 네, 토지와 건물 등기가 분리된 경우 각각 발급받아야 해요. (각각 700원씩)

Q. 회사 소유 건물도 발급 가능한가요? 

A. 네, 개인 소유든 법인 소유든 모두 발급 가능합니다.

Q. 아파트 전체 동 등기부를 다 보고 싶어요 

A. 각 호수마다 따로 발급받아야 해요. 관리사무소에 문의하면 더 빠를 수도 있어요.

 

 

정리하며

등기부등본 인터넷발급, 생각보다 어렵지 않죠? 한 번만 해보면 다음부터는 3분이면 끝나요.

핵심만 요약하면

1. 인터넷등기소 접속 (www.iros.go.kr)
2. 주소로 부동산 검색
3. 말소사항 포함 + 발급 선택
4. 700원 결제
5. PDF 다운로드 & 출력

부동산 거래할 때, 전세 계약할 때 꼭 등기부등본 확인하시고요.

특히 갑구의 소유자 정보, 을구의 근저당권 금액 꼼꼼히 보세요.

안전한 거래를 위해 등기부등본은 필수입니다. 지금 바로 한번 발급받아보세요!